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                        发布时间:2019-11-22 20:17:46 来源:uedbet官网客户端下载

                          uedbet官网进不去有媒体统计,2017年1-9月,中央和地方有关房地产调控的政策已经接近180次。  其次,PPP新入库项目下降,预示着基础设施投资后劲可能不足。相反,一线城市、东部发达地区二三线城市,租金回报率普遍都在2%以下(见下图)。

                          可以预计,中国对外净资产也将经历同样的过程:私人部门对外净资产快速增长,而以官方外汇储备为主体的公共部门对外净资产则保持相对稳定或略有下降,至少快速上升的阶段已经结束。在其他产品领域,要么是中国贸易依存度较低,国内自给率水平较高,要么进口对美国市场依赖程度较低,传导到消费终端价格的可能性不大。  消费稳定经济增长的潜力十足  消费已经取代投资,成为中国经济增长需求侧的第一动力。

                          从实际情况看,2016年四季度,金融机构人民币贷款加权平均利率已触底反弹至%(参见下图),结束了连续10个季度的下行趋势,预计这一反弹趋势还将延续。  可以预见,未来五年我国快速、略显无序的城市化进程将放慢节奏,“三农”问题、乡村经济将得到前所未有的政策支持和重视,这也与习近平总书记在2013年中央城镇化工作会议上的讲话——让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁——是一脉相承的。今年政府工作报告并没有对人民币汇率稳定做出承诺,与前些年发生了根本性转变,报告只是强调“坚持汇率市场化改革方向,保持人民币在全球货币体系中的稳定地位”。

                          虽然有补充抵押贷款(PSL)这一利器,但是国开行在贷款投放过程中,仍然要遵循地方债务和棚改财务可持续原则,在当前地方政府债务负担居高不下的情况下,国开行投放PSL将更为谨慎。自此,中国经济长期快速货币化进程或已终结。”  此外,在商事制度改革、打破行政性垄断、放宽服务业准入限制等方面给予民营经济同等的待遇,结合前文所述的“企业家精神和创新精神”,预计未来五年饱受争议的“国进民退”趋势将明显缓解。

                          未来,在人民币汇率贬值预期缓解、美元升值周期终结的背景下,中国经济无风险收益率上升、中美无风险收益率利差持续走阔,有利于增强人民币资产对国际资本的吸引力。另一方面,近年来中国居民杠杆率快速上升,且集中在房地产领域,难免会引发人们对次贷危机与房地产泡沫的担忧,特别是自2016年年底以来,由于规模和占比控制,按揭贷款受限,居民被迫借道高成本、短期化、风险大的消费贷款,甚至互联网金融、非银行金融机构的“过桥贷款”等等,过度加杠杆进入楼市,从而让本处于安全区的居民杠杆率,开始显现出结构性风险。值得注意的是,从历史上看,制造业景气与股份制企业增加值的增长同步性较高(参见下图)。

                          今年“两会”期间,央行行长表示“金融监管协调机制在达成一致意见的情况下,还可能提高到更有效的层次。正是中国的日用消费品和工业品产能过剩,压低了全球通胀水平。自上世纪70年代起,美国对外贸易逆差整体上呈现出逐渐走高态势(参见图1)。

                            大多数市场分析机构都使用OFHEO(联邦住房监督办公室)指数、Corelogic房价指数和标准普尔20大中城市房价指数来反映美国房价的整体波动。  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    最近发布的2017年一季度经济数据显示,GDP同比增长%,实现了触底反弹,其他经济指标也表现靓丽,经济形势似乎正在按照决策层的预期演进。如果不考虑研发、营销等方面的支出,那么果粉们每购买一部崭新的iPhoneX,便会贡献出近6000元人民币的利润。

                          当前,中央对经济增长速度颇有信心,多次强调高质量增长,不提适度扩大总需求等稳增长目标。特别是在移动互联网引领下的消费模式创新,驱动了整体消费的快速增长。  那为什么会出现这种违背经济学规律的现象呢?其根源在于房地产市场供需变化与一般消费品和工业品市场有着本质的不同。

                          预计2018年国企去杠杆的深度和广度将持续推进。  事实上,英国政府已先于美国一步,于2016年11月28日批准了进一步下调企业所得税的政策,承诺英国企业所得税将降到G20国家中最低水平。由此看来,人民币汇率走强并不仅仅是美元的疲软造成的,还有经济基本面的支撑。

                          由此可见,2018年启动新一轮的财税改革将成为大概率事件。然而,相较于朝鲜问题、伊朗问题、南海问题等非经济领域的分歧,经济合作依然是中美关系的“压舱石”。这对于潜在购房者来说,将能够提前锁定按揭利率波动的风险,更好地评估自身的还款能力,防范家庭财务风险。

                            房地产市场将呈现螺旋式下行  要讨论中国经济形势,必然需要关注中国经济周期之母和关键变量——房地产市场。可见,更能代表经济活力的股份制企业和外商企业的增速高于整体增速,相反,国有企业工业增加值增速在经过前期大幅增长后有所回落。  首先,北京住房需求受到限购、限贷的明显抑制。

                          不过,近一个月来,北京楼市发生了方向性逆转,需求和供给调控因素以及城市定位转变三大历史性利空袭来,再加上中央对于经济改革的决心、货币和信贷环境的变化,北京房价的历史大顶或已形成。uedbet官网进不去特别强调:“要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展”。  首先来看中美贸易失衡问题。

                            由此,2018年人民币对美元汇率可能的波动趋势是:上半年跟随美元指数升值而被动小幅贬值,但贬值幅度低于美元升值的幅度,相应地,人民币汇率指数也将保持稳中趋升;下半年,美元指数重新震荡走弱态势,人民币对美元汇率将重回稳中有升的趋势中。此外,在远途境外游目的地中,人民币对美元、澳元和卢布都有较大幅度的升值,国庆长假前往这些地区旅游无疑比去英国和欧元区更为划算,性价比也更高一些。  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    没有永远上涨的房价,即便如东京、香港的房地产神话。

                            中美贸易战对美国通胀形成的压力更大  反观美国,如果中美贸易争端由局部的贸易摩擦向全面贸易战升级,甚至如果出现环球时报所说的“即使中美贸易归零,中国也不会后退”的极端情况,美国普通居民感受到的通胀压力将是全面而巨大的,具体有以下三方面原因:  第一,中国商品在美国居民日用消费品市场占据主导地位。因此,为了保持政策的稳定性和连续性,2018年房地产调控政策整体放松的可能性较低。  所以说,鲍威尔尽管被市场认为是“黑马”,但他仍不失为下任美联储主席的合适人选。

                            中国的“一带一路”战略与美国“马歇尔计划”有着本质不同,“一带一路”是新时期中国推进经济全球化和区域经济合作的重大战略。与此同时,二季度通过MLF累计投放资金1160亿元,PSL累计投放货币1953亿元。这一趋势正是中央控制“脱实向虚”、发展实体经济所期待的目标。

                          在基建投资计划启动前,特朗普团队希望启动美国钢铁等行业生产发动机,把中国等质优价廉基建投资大宗制成品挡在国门之外,坚决贯彻落实“美国优先”的战略。  房地产市场将呈现螺旋式下行  要讨论中国经济形势,必然需要关注中国经济周期之母和关键变量——房地产市场。  然而,这一状况在本轮房地产调控过程中已悄悄发生变化,近期北京等一线城市按揭贷款利率不断上升,特别是部分商业银行针对首套房按揭贷款利率上升至倍或倍,这显然与监管部门支持和鼓励首套房需求的政策精神不符,但却可能意味着由商业银行自主确定按揭贷款利率的市场化时代真正来临。

                          ”  由此可见,2018年对地方债务的清查只会更严、融资约束只会更强,在虚高的GDP与刚性的债务负担面前,地方政府只能压缩GDP的数据泡沫,把真实财政和债务状况展示给中央政府,向中央争取更多的转移支付,或者在即将到来的2018年地方政府债券发行额度分配中争取更高的额度。尽管房产按揭还款的期限长达10-30年,但每月或每年的还贷仍是当期的短期债务。不同监管职能有相应的独立监管机构来承担,因此双峰监管又被称为双目标型监管模式。

                            文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    特朗普执政百日有余,在否决奥巴马医保法案、禁穆令等改革屡屡受挫后,美国联邦政府推出了“史无前例”的税改方案,其中企业所得税从35%降至历史性的15%,必将对全球经济和资本流动产生深远影响。  四、防控金融风险是首要任务  此次中央经济工作会议提出了今后3年的三大攻坚战——防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治,其中防范化解重大风险位列首位,同时相比较而言,后两大攻坚战的非经济特性更强一些。其中,与2016年相比发生根本性变化的是,今年一季度我国净出口对增长的贡献为%,拉动经济增长个百分点(参见下图),扭转了连续五个季度扮演经济增长负能量的趋势,重新为经济增长作出了正贡献。

                            资金市场的总闸门重现紧平衡  从资金市场的实际供应看,在经历三季度短暂的趋稳之后,紧平衡的趋势重新显现,具体表现在以下四个方面:  一是M2增速再创历史新低。美国两大住房金融机构之一房利美的数据显示,2017年三季度末,按揭贷款获批的平均信用点数已降至726,与金融危机前2004-2007年的差距越来越小(参见下图)。可以预计,在完成营改增之后,新一轮的实质性减税周期或将来临。

                          同时,生猪饲养时间缩短,使得生猪存栏量下降的同时,生猪供给并未显著收缩(参见下图)。今年3月CPI同比涨幅为%(参见下图),连续突破美联储2%的预期目标值,美联储主席鲍威尔也在各种场合暗示美联储加息幅度和节奏将可能提升。有媒体统计,2017年1-9月,中央和地方有关房地产调控的政策已经接近180次。

                            11月26日,国资委印发《关于加强中央企业PPP业务风险管控的通知》(国资委192号文),对于央企参与PPP项目的规模、范围进行了严格规定,要求“纳入中央企业债务风险管控范围的企业集团,累计对PPP项目的净投资原则上不得超过上一年度集团合并净资产的50%”,同时“资产负债率高于85%或近2年连续亏损的子企业不得单独投资PPP项目”。  从三大门类看,在PPI价格指数强势上涨的助推下,制造业增加值同比增长%,高于工业增加值整体增幅,继续呈现景气回升态势;采矿业仍然处于去产能阶段,增加值同比下降%;城乡居民对的需求依然强劲,1-2月电力、热力、燃气及水生产和供应业的增加值同比增长%(参见下图)。整体来看,人民币汇率因素,至少已不会对出口造成明显的下拉作用。

                            新一轮债转股的前景如何?  根据民生证券的统计,截至2017年6月1日,本轮债转股共签约58个项目,涉及53家企业,签约总金额超过6100亿元。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    房地产市场的任何风吹草动,都能激起市场和媒体的千层浪。  居民消费增长势头依然强劲  1-10月份,在国庆长假因素推动下,全国社会消费品零售总额同比增长%,尽管较上月微幅回落个百分点,但仍保持在10%的高位水平。

                          uedbet官网客户端下载  与此同时,房价的过快增长,必然带来住房租金回报率不断下降。该书1977年第一版问世以来已修订到第十二版,已然成为世界范围内的主流教材。  在此过程里,中国潜移默化地扮演了整个东亚产业链全部角色,中国对美贸易顺差实质上反映的是整个东亚产业链对美贸易顺差。

                            按照上述标准,可以开展债转股的企业范围将大大收缩,甚至已经签署债转股协议的企业也可能面临不符合政策要求而中途夭折。  最后来看费希尔如何在华尔街掘金:2001年卸任IMF副总裁后,费希尔受花旗集团邀请,担任花旗国际的副主席,积极拓展花旗的国际业务。目前,MPA体系将合意贷款的监管口径扩展到广义信贷,强化了监管对于金融体系内信用创造的约束,增加了银行本身的稳定性,从而制约了银行表外业务的扩张。

                            由此可见,21世纪以来,全球货币政策完全由费希尔领衔的“麻省理工货币学派”的MIT弟子所主导,与上世纪80-90年代弗里德曼主导的货币主义的“芝加哥弟子”交相辉映。与此同时,中国企业境外投资和收购活动的外汇额度,将受到更为严格的审查。即便是对于2018年的去库存目标,住建部、央行等部门在2017年11月21日房地产工作会议上也明确要求,“部分库存较大的三四线城市和县城,要结合以人为核心的城镇化进程,以不加杠杆为原则,有序推进去库存工作。

                            从三大门类看,在PPI价格指数强势上涨的助推下,制造业增加值同比增长%,高于工业增加值整体增幅,继续呈现景气回升态势;采矿业仍然处于去产能阶段,增加值同比下降%;城乡居民对的需求依然强劲,1-2月电力、热力、燃气及水生产和供应业的增加值同比增长%(参见下图)。玉米价格近期尽管有所反弹,但较前期高点仍下降了接近40%。  7、租购并举将是房地产调控大方向  关于房地产市场,报告重申了此前中央经济工作会议首次提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,同时,提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

                            由此可见,虽然央行在不同流动性投放工具上既有净投放,也有净回笼,但央行“缩表”行动正在悄悄进行已是不争的事实。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    国家统计局最新发布的数据显示,2017年上半年“一二线城市控房价、三四线城市去库存”的政策已经达到预期效果。总之,近几个月,央行对市场资金的整体供应,仍然处于持续偏紧的趋势中。

                          在经过一季度连续两次上调MLF、逆回购等市场操作利率以及公开市场操作的资金净回笼,资金市场利率上升趋势明显,市场也感受到了资金紧张的压力。未来三年,防风险、精准扶贫和治理污染三大攻坚战,彰显中央政府转变政绩考核的决心。时至今日,国际金融市场专有名词“欧洲美元”,仍然是特指在美国境外不受美联储监管的美元市场,实际上,“欧洲美元”市场正式出现于20世纪50年代初,曾因其具有供应充裕、运用灵活、存放及借贷不受任何国家央行干预和限制等特点,为各国政府或大企业提供了巨额资金,对战后西欧各国经济恢复和发展起了关键的推动作用,也促成了美元作为国际货币体系主导者的地位。

                          由此可见,我国数字经济凭借强大的后发优势,增长速度是发达国家的若干倍(参见下图),增长的后劲也更足。  决定房价波动的关键因素是什么?  投资品的价格涨跌关键看需求。  综上所述,由于房地产市场通过个人按揭贷款的途径,成为货币和信用收缩与扩张的重要渠道,房地产市场的景气繁荣与房价波动,与M2波动有着互为因果的关系。

                          换言之,本轮建筑工程投资增长,主要的动力可能来自于建材价格的大幅攀升,而并非房屋施工面积的增长。但是从中长期来看,税改会增加美国财政赤字,再则美元升值也不符合特朗普振兴美国实体经济的目标,因此美元指数并不具备持续升值的基础。  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    3月份以来,全国一、二线城市房地产调控政策层层加码,房价持续上涨势头也被遏制住了,与此同时,在调控政策之外的许多三四线城市的房地产市场则热火朝天、供销两旺,一切似乎正在朝着决策部门的政策意图推进。

                          为何地方政府采取“自揭伤疤”的行为,其真实意图和大的政策背景有以下三个方面:  首先是即将推行的全国GDP统一核算改革。具体来看,人民币对国人境外旅游主要目的地货币的汇率分化趋势十分明显,升值与贬值的货币数量旗鼓相当。即便是所谓的“刚需”住房,也随时可能进入二手房市场。

                          自此之后至7月28日的15周内,货币净投放和净回笼交替变化,累计净投放资金8400亿元(参见下图)。  其次,欧洲经济正在走出通缩和衰退的泥潭。从政策层面看,中央经济工作会议要求把国企“做强做优做大”,“强”和“优”是优先目标,“大”是“强”和“优”之后的自然结果,同时中央强调以处置僵尸企业为主要抓手破除无效供给,结合2017年11月26日国资委发文《关于加强中央企业PPP业务风险管控的通知》(国资委192号文),对于央企参与PPP项目的规模、范围进行了严格规定,控制央企举债参与PPP项目。

                          需要说明的是,这一发展成就是金融行业总资产急剧扩张、资金“脱实向虚”、实体经济相对虚弱为代价实现的。  经济增长稳定性超出市场预期  今年二季度,中国经济再度实现了%的增速,与一季度持平,连续两个季度实现2014年下半年以来最高增速。近期居民部门中长期贷款的比重虽然有所回落,但也保持在70%以上(参见下图)。

                          由此进一步分析土地购置费上升的原因,可以发现,本轮土地市场呈现“量价齐升、价快于量”的态势。uedbet官网客户端下载  然而,必须承认,当前投资增长过度依赖基础设施投资和房地产开发投资的状况依然没有改变。  在此,笔者试图从美国、日本官方储备变化和私人部门对外投资的变化趋势,来大体评估中国外汇储备的前景。

                            另一方面,默克尔内政外交等方面面临重重挑战。笔者研究发现,2017年1-5月我国房地产投资实现%的稳定增速,并没有得到房屋施工面积数据的支撑,而主要是来自于以下两方面动力:一是建材价格的攀升带动占总投资65%以上的建筑工程投资的快速增长;二是2017年1-5月占总投资比重达15%-20%的土地购置费继续保持%的高位增长趋势。估值方面,高盛公司在2017年末就曾提示,当前美国股市估值处于历史最高水平,耶伦在卸任前也多次表达了她任内美国股市上涨过快和估值过高的担心。

                          经过央行连续多次降息政策和决策部门房地产去库存政策,2016年下半年按揭贷款利率触底(%),房价涨幅也达到本轮周期的高点,2017年按揭利率开始上升,房价涨幅开始掉头向下(见下图)。虽然央行提醒市场对此不应过度解读,但可以预计,央行保持货币政策边际收紧的趋势还将持续。当前的房地产投资与销售的背离趋势仍符合这一历史规律。

                          今年政府工作报告并没有对人民币汇率稳定做出承诺,与前些年发生了根本性转变,报告只是强调“坚持汇率市场化改革方向,保持人民币在全球货币体系中的稳定地位”。在此背景下,金融机构以基准利率发放贷款的比例持续保持在18%左右的低位水平,较2014年前期高点25%下降了7个百分点(见下图)。  可以预见,“一带一路”战略引领的人民币国际化时代,将与美元以金融市场、虚拟经济为主体的国际化显著不同,人民币国际化推进将以“一带一路”沿线国家为优先方向,以贸易输出、资本输出为重点,以基础设施互联互通、实体经济贸易与投资为抓手,构建以人民币为核心的“一带一路”国际货币合作区。

                          此外,他还指出,当前有管理的浮动汇率对实体经济和普通家庭是有好处的。目前,许多金融机构的个人经营贷、小微企业贷的抵押物既有住宅类房产,也有商业类地产,若房产税开征造成了部分地区短期的抛售潮,房价的下跌可能影响银行抵押物的价值评估,由此引发一系列系统性金融风险。  综合以上三方面因素,猪肉价格持续回落的基础已不复存在。

                            另一方面,当前对外出口中,出口价格和需求相对稳定、附加值较高的高技术产品和机电产品占比长期保持在80%-90%,中国出口竞争力已不仅限于传统劳动密集型产业,更不是资源密集型产业,而是近年来快速发展新兴制造业。  首先,来看推升美国经济通胀率上升的正面因素:特朗普扩张性财政政策具有明显的顺周期特征。降低土地价格,将使得当前过低租金回报率上升到合理水平,而REITs等资产证券化市场的发展,将增加租赁住房作为不动产的流动性,吸引更广泛的社会资金参与租赁市场的投资。

                            第三,中国互联网企业创新能力独占鳌头,风险投资推波助澜。不过,作为研究界惯用的测算方式,居民杠杆率与债务收入比等指标依旧能够说明不少问题。  然而,在北京、上海等一线城市,由于常住人口居住需求巨大,2000年以来,一些以商业、酒店、办公为名立项的项目,通过分割产权,以“酒店式公寓”或者“公寓式酒店”为名,改变商业立项的使用属性,将“类住宅”作为卖点,  少数项目还“擦边球”式地引入了民水、民电甚至民用天然气,个别项目甚至还可以落户。

                          当时日本政府也制定了一系列支持日本企业走出去战略。  与此同时,央行MLF、PSL等新型流动性工具的投放规模也逐渐恢复常态,如5月12日央行开展了4590亿元MLF操作,中标利率保持不变。为了追求高收益,大量资金流向了高风险业务,如低等级信用债、房地产首付贷等业务,一旦风险爆发,必然会引发连锁反应;三是系统性金融风险。

                            由此可以看出,法律界定十分清晰,法律意义上的“商住房”的土地使用性质并不存在,这也是本文和大多数分析文章在“商住房”上加上双引号的原因。  这些跨国巨头不再通过制造产品获利,而是利用对品牌和技术的垄断,获得每一件产品价值链中附加值最大的部分。  2013年,杭州曾作为房产税试点扩围城市之一,并制定了包括针对增量住房征收、以户为单位的免征面积、超标面积累进税率等政策,但最后被紧急叫停。

                            第三,基建投资计划将是钢铁等行业“美国优先”战略的“试金石”。由此可见,在过去两年人民币贬值预期较为明显的背景下,不仅仅是境内出现大规模换汇行为,境外人民币存款也出现了大幅的萎缩。  最后,一线城市“商住房”价格下调的底线为50%左右。

                            文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    11月2日,白宫发布消息,现任美联储理事杰罗米鲍威尔(JeromePowell)将被提名为美联储下一任主席,耶伦也将成为半个世纪以来首位未能实现连任的美联储主席。在一次公开活动中,伯南克公开表示费希尔是对自己影响最大的老师。  然而,必须承认,在经济全球化不可阻挡的大趋势下,美国一旦发动贸易战,中国势必进行反击。

                          uedbet平台登录与此同时,中央强调“促进有效投资特别是民间投资合理增长”,并从产权保护、鼓励企业家精神、推进社会资本参与国企混改等方面鼓励民间投资。  反观我国房地产市场,从上海、重庆等试点城市看,2016年上海房产税收入为171亿元,仅占上海税收收入总额亿元的3%,重庆房产税收入为亿元,占本级财政税收收入亿元的4%。  然而,最近基础设施投资后劲不足的迹象隐现,这从最近几个月PPP项目新增总入库和新增总投资的快速回落能够得到印证:其一,PPP项目新增入库的高峰期是在2016年的上半年,前期积累大量优质基础设施项目已经进入PPP项目库,这正是2016年四季度PPP项目落地率快速上升的重要原因(参见下图);其二,进入2016年下半年,PPP新增入库项目快速回落,70%以上项目仍然处于识别阶段,这将大大增加项目的落地难度,预计后期项目落地率将显著回落;其三,随着PPP管理条例等立法提上日程,预示着PPP项目质量和风险管理趋严,这将在一定程度上抑制入库项目的落地进程,对于后期基础设施投资的提振作用也将明显减弱。

                        责编:光痴春

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